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Das Objekt
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage des Arnstädter Stadtzentrums bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das vollständig vermietete Objekt vereint vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 217 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit circa 100 m² Gewerbefläche auf einem Grundstück von 151 m².
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 grundhaft saniert und umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Fußbodenheizung.
Die Lage des Objektes ist kaum zu übertreffen: Direkt gegenüber dem historischen Rathaus und der berühmten Bachkirche gelegen, befindet sich der belebte Marktplatz lediglich 50 Meter entfernt. Diese exponierten Toplage im Herzen Arnstadts garantiert eine anhaltend hohe Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeflächen und sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietungssituation.
Highlights auf einen Blick:
- 4 Wohneinheiten mit ca. 217 m² Wohnfläche
- 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 100 m² Gewerbefläche
- Grundstücksfläche 151 m²
- Grundhafte Sanierung und Modernisierung 2010
- Durchgehend vermietet
- Gas - Fußbodenheizung
- Bestlage im Zentrum von Arnstadt, vis-à-vis Rathaus und Bachkirche
Objektdaten
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Objektnummer
99310100034
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Arnstadt
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2010
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 151 m²
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Wohnfläche
ca. 217 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 317,73 m²
Preise
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Kaufpreis
430.560 €
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Kaufpreis pro m²
1.355,11 €
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Kaufpreis pro m²
1.355,11 €
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Jahresmiete ist
33.120 €
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Jahresmiete soll
33.120 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Hendrik Lang
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